Меню
Главная - Статьи - Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья

может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья

Традиционно после 10 числа каждого месяца идет отсчет просрочки платежа. За каждый день по ст. 155 ЖК РФ на сумму долга начисляется пеня. Цель такого наказания – стимулировать неплательщика как можно скорее погасить образовавшиеся долги.

Намного более жесткие меры воздействия будут предприняты со стороны ЖКХ тогда, когда долги скопятся за полгода. При этом испытают их на себе не только собственники жилья, но и те, кто проживает в муниципальных квартирах по договорам соцнайма и в служебных квартирах. В любом случае долги будут погашены, только сумма с каждым днем просрочки будет расти.

К тому моменту, когда срок задолженности начнет приближаться к 6 месяцам, управляющая компания начнет присылать должникам соответствующие уведомления.

Права и некоторые обязанности управляющей компании в сфере жкх: что должна и на что имеет право

Эта дотация позволит в течение полугода оплачивать счета в меньшем объеме и тем самым преодолеть финансовый кризис.

Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату

Если все же худший вариант наступил, и управляющая компания подала в суд за неуплату, тогда главное ни в коем случае не впадать в панику и приступить к подготовке к назначенному судебному заседанию. Обе стороны вправе защищать свои интересы и приводить аргументы в свою пользу.

Первое, что следует сделать, — это погасить задолженность. Если должник явится в суд с оплаченными квитанциями, это существенно упростит дело, и можно будет отделаться куда меньшими последствиями.

Если все-таки погасить долги нет никакой возможности, тогда потребуется очень тщательно подобрать документы для доказательства уважительности причин образования долга.

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. что делать?

Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Заключение

Законодательство РФ наделило УК немалыми правами, сопроводив это и определенными обязанностями. Согласно постановлениям и нормативам УК полностью обеспечивают жилые комплексы необходимыми коммунальными услугами. В этом случае естественно, что в ответ на потребляемые услуги, УК вправе ожидать положенных платежей от собственников.

Всё о том, может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья и на что ещё имеет право

Важноimportant
В квитанциях об оплате есть графа за содержание общего имущества, куда входит и оплата за свет общего пользования. Никакие отговорки об отсутствии оплаты от жителей, о неисправности проводки не являются поводом, чтобы не чинить свет в подъезде. Это проблемы вашей УК. Как довести до вашего товарищества информацию о неисправности? Для этого нужно позвонить в диспетчерскую службу компании и оставить заявку.

Как правило, телефоны экстренных служб указывают в платежных документах. Если в течение долгого времени силами УК не производятся действия по устранению неполадки, то вы можете привлечь данную компанию к административной ответственности.

Обязана убирать в подъезде?

Должна ли убирать подъезд? Да, но только в том случае, если такая услуга (уборка в подъезде) входит в перечень услуг, перечисленных в договоре.

Права и обязанности управляющей компании перед собственниками жилья

О том, как осуществляется передача дома от застройщика к управляющей компании, вы можете узнать из нашей статьи.

Законодательные акты

Среди нормативных актов, которые регулируют деятельность всех без исключения УК в сфере ЖКХ, находятся:

  • Жилищный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • ФЗ №4, №261, №287 и №210;
  • Постановления Правительства №307, №761, №681 и №25.

Помимо этого перечня законодательных актов работу УК регламентируют региональные нормативные документы.

Права УК

Вся деятельность управляющей компании регулируется исключительно законодательством и договором с собственниками квартир.

Реализуя свои права, управляющая компания должна соблюдать интересы своих клиентов, то есть жильцов дома.

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья

  • Правилами использования жилья, утвержденными ПП №25 от 21 января 2006 г.
  • Правилами утилизации отходов, регламентированные ФЗ №89 от 24 июня 1998 г.
  • Санитарно-эпидемиологическими правилами проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденные Постановлением главного санитарного врача РФ №64 от 10 июня 2010 г.

При ведении хозяйственной деятельности УК обязаны так же руководствоваться законодательными актами регионов и органов местного самоуправления.

Обязанности

Как мы уже говорили, деятельность УК определяется законом и договором, который должен быть заключен между УК, обслуживающей МКД и каждым собственником квартиры.

В них будет указана текущая сумма долга, включая сумму пени, а также указаны те действия, которые будут предприняты после истечения указанного срока погашения долга.

В это время еще можно решить дело миром и без обращения в судебную инстанцию. Выгодно это не только для управляющей компании, но и для должника. В переговорах следует установить: готова ли компания выполнить реструктуризацию образовавшейся задолженности.
В таком случае у должника есть шанс выплатить долги посильными платежами, без судебного преследования.

Если же должник никак не будет реагировать на письма ЖКХ, не будет погашать долги и пени, то итогом всего этого станет повестка в суд. После разбирательства в районном суде жильцов, накопивших долги, обяжут выплатить не только саму задолженность, но и пени.

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья

Если же такой пункт отсутствует, то вы за нее не производите оплату. В этом случае УК действует правомерно.

В этом случае, вы можете, установив очередность, убираться в подъезде самостоятельно или же заключить отдельный договор, на предоставление именно этой услуги. Заключение отдельного договора возможно при согласии большей части собственников.
После согласования инициативной группой составляется протокол собрания и предоставляется в УК с просьбой включить эту услугу в перечень.

Очень часто, «по умолчанию», услуга по уборке подъездов предусматривается в многоэтажных домах с лифтом. В домах, где высота не превышает 5 этажей, уборка производится по отдельно составленному договору.

Нужно подавать в суд на собственника жилья?

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья? Да, она вправе это сделать.

По их мнению, это общая информация не дает точных данных личности жильца.

По информации Роскомнадзора, если речь идет только о номере квартиры собственника, то это не может послужить информацией, определяющей физической лицо. Другими словами, подобные действия компании не являются противозаконными.

Доступ управляющей компании в квартиру. Имеет ли право управляющая компания вторгаться в жилище для того, чтобы проверять приборы учета воды?

Согласно ст.209 Гражданского кодекса, каждый собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
В данном случае, согласно закону это его право – впускать или не впускать сотрудников УК в квартиру.

  • Заключение

Законодательные акты и документы, регламентирующие деятельность УК

Деятельность УК, ее права и обязанности регламентируются следующими законодательными актами:

  • Жилищным Кодексом — статьи с 154 по 157 и с 161 по 165).
  • Гражданским Кодексом — статьи с 209 по 217, с 288 по 293, с 683 по 688.
  • ФЗ №4 от 01 января 2010 года.
  • ФЗ №384 от 30 декабря 2009 года.
  • ФЗ №261 от 23 ноября 2009 года.

Деятельность УК регламентируется так же Постановлениями Правительства (ПП):

  • ПП №761 «О предоставлении субсидий» от 14 декабря 2005 г.
  • ПП №354 «О коммунальных услугах» от 06 мая 2011 г.
  • Правилами содержания общедомового имущества, ремонта, размера оплаты за ремонт и содержание, утвержденными ПП №491 от 13 августа 2006 г.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *