Меню
Главная - Полезная информация - Какие документы затребует банк при покупке земельного участка

Какие документы затребует банк при покупке земельного участка

В подобных условиях сделка откладывается на некоторое время, но при этом продавец не желает терять покупателя, который может получить более интересное предложение, а покупатель не желает, чтобы облюбованный им участок достался кому-нибудь другому. Как правило, решением проблемы представляется задаток или аванс, который вносится в подтверждение серьезности намерений покупателя.

Предварительный договор

Поэтому сначала заключается предварительный договор, в рамках которого вносится аванс (задаток), а после этого уже готовится и заключается основной договор (купли-продажи), по которому осуществляется полный расчет с продавцом. В предварительном договоре прописывается сумма задатка, срок и порядок его внесения (наличными деньгами, перечислением), дата заключения основного договора, условия основного договора.


Продавец может передумать продавать участок до или после подписания договора или даже после принятия оплаты;

  • После передачи задатка или полной суммы продавец может «потеряться» с деньгами, а до переоформления участка в Росреестре дело так и не дойдет.
  • Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

Подготовка сделки

Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить – составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр.

Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком

Трудно встретить человека, который бы не мечтал о собственном загородном доме, ведь отдых на природе является одним из самых лучших.

Однако ввиду отсутствия финансовой возможности воплотить эту задумку в реальность удается далеко немногим.

Неплохим решением этой проблемы является ипотека на покупку дома с земельным участком. Именно об этом и пойдет речь ниже.

Особенности ипотеки на покупку дома с земельным участком

Подавляющее большинство российских банков привыкло выдавать кредиты на приобретение квартир.

Есть следующие варианты расчетов:

  1. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки при подписании договора купли-продажи;
  2. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки после получения свидетельства о государственной регистрации;
  3. Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку;
  4. Перечисление денежных средств в безналичном порядке по аккредитиву.

Первый и второй варианты являются достаточно рискованными, а потому используются крайне редко. В первом случае продавец, получив деньги, может «передумать» продавать участок, лечь в больницу с тяжелым заболеванием, травмой, а то и вовсе умереть, при этом покупатель останется без денег и без участка.

После принятия банком решения о кредитовании необходимо представить документы на недвижимость:

  • свидетельство, удостоверяющее право собственности;
  • документ, на основании которого был получен участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании);
  • кадастровый паспорт, полученный в БТИ;
  • действующий план землепользования;
  • справку из Росреестра;
  • справку об уплате земельного налога.

Как купить земельный участок в ипотеку: процедура оформления

После того как вы подобрали нужный надел и проверили наличие у продавца необходимых документов, позаботьтесь об оценке недвижимости. Вы можете воспользоваться услугами банка или прибегнуть к помощи независимых экспертов.

Важноimportant
Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю.


Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость.

Вниманиеattention
Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.

  • Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  • Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  • Межевой и кадастровый план.
  • Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  • Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки.


Особенно это касается возможности обременения участка.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке.

Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт.
Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность.

Ели недвижимость соответствует требованиям банка, процедура оформления ипотеки следующая:

  1. Внесение первоначального взноса в размере 10-30% от стоимости участка.
  2. Заключение следующих договоров:
  • кредитного – между банком и заемщиком (он же покупатель);
  • купли-продажи – между продавцом и покупателем участка;
  • залогового – оформляется в 4 экземплярах, регистрируется у нотариуса и в Росреестре.

3. Выдача банком кредитных средств.

4. Страхование заемщиком жизни, здоровья, потери работы и залогового объекта (обычно по желанию).

5. Регистрация в Росреестре факта перехода прав собственности на участок.

Как купить участок с домом в ипотеку

Земельный надел с постройками более привлекателен для банка.

Какие документы необходимо запросить у продавца земельного участка? О каких справках обычно забывают покупатели соток?

Поскольку приобретение участка является стандартной сделкой с недвижимостью, то и оформляется оно обычным договором купли-продажи. При его заключении вам следует ознакомиться с правоустанавливающими документами и показать их грамотному юристу, либо попытаться самостоятельно дать оценку содержанию документа, который является основанием права собственности нынешнего владельца на земельный участок.

Вы можете купить участок на первичном и вторичном рынках. В первом случае вышеуказанных документов для оформления сделки будет достаточно, но при покупке у физического лица вам потребуется еще ряд бумаг.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *