Меню
Главная - Полезная информация - Договор ссуды жилого помещения между физическими лицами

Договор ссуды жилого помещения между физическими лицами

Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2.


Инфоinfo
Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.

  • При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц. Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст.

694 ГК РФ).
  • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст.
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

    к содержанию ↑

    Содержание

    Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

    В договоре обязательно указываются:

    1. Стороны соглашения;
    2. Предмет договора;
    3. Сроки действия договора.

    Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

    • Ссудодатель (владелец недвижимости);
    • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

    Обычно в договоре указывается срок его действия.

    Здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя.

    Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

    Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

    1.

    На основании нормативных документов отдельным категориям граждан. Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями.

    Важноimportant
    ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой.

    Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. е. прикрывающей сделку аренды или найма, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК РФ).

    Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению. Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков.

    Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

    • Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст.

    694 ГК РФ).

    В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

    Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

    Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды. По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст.

    Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

    1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года.

    1.3.
    Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1.

    Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону;

    • подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

    В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

    Заверять договор нотариально и регистрировать его в органе Росреестра не обязательно. К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния.

    Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

    2.2. Наниматели обязуются:

    а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

    б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

    в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

    г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

    д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

    2.3.

    Любое жилое помещение может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

    В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде.
    Отличительными факторами будут:

    • отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
    • невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
    • ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

    Правовое регулирование

    Понятие договора безвозмездного пользования и правила его составления указаны в Гражданском кодексе РФ (статья 689).

    Это могут быть, например:

    • дети-сироты;
    • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
    • пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
    • многодетные семьи и т.д.

    2. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами. В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

    Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование.

    Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения.

    .

    В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

    • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
    • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
    • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
    • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

    Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

    1. Дату заключения;
    2. Паспортные данные сторон;
    3. Подписи.

    В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *